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单纯放松限购信贷政策不放松恐难改楼市大局

2020-02-16 来源:合肥租房网
单纯放松限购信贷政策不放松 恐难改楼市大局 从全国来看,今年以来,房地产市场的持续降温和逐渐走高的库存压力,导致地方政府放松调控意愿增强。 住建部人士曾表示:对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的限购城市都有可能松绑限购政策。 限购政策保护的是首次置业者,抑制的是投资性购房。刚开始实施时,对“不合理住房需求”的杀伤力非常强。时间一长,效果出现冷却。专家认为,目前限购在 影响房地产市场的因素中,所占比例不到10%。未来除一线城市外,其他城市均有可能逐渐取消楼市限购,预计今年将有超过30个城市取消限购,但如果限购政 策未全面解禁,一线城市未放开调控,当前楼市局势并不能根本改变。 更重要的是,在限贷政策依然严厉的背景下,贷款利率高企依然会让购房者望而止步。 从整个市场背景来看,多个城市尝试“限购”松绑的背后

单纯放松限购信贷政策不放松恐难改楼市大局

,是2014年年初银行信贷紧缩,楼市基本面供大于求,市场表现依然低迷。 信贷政策是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。 能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。 限购调整不是限贷调整。这是两个概念不能混淆。目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策,二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。 目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。有关人士分析, 由于整体房地产价格仍处于偏高的水平,现在又处于去库存阶段,银行对房地产行业的看法已经发生改变。在一段时期内,房地产行业仍属于高风险行业,银行放贷 的积极性和意愿均较低。 楼市未来的发展可能比想象更严峻。信贷条件没有实质性的放宽,多数购房者依然会选择观望。国家统计局公布的6月 全国70个大中城市数据,有八成城市的房价指数步入了环比负增长区间。尽管7月前20天成交量略有起色,但整个7月行情上行依然面临大阻力,市场调整大势 暂难改变。 进入7月以来,南京、广州、北京等一线城市受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响,降价潮持续蔓延,不少开发商已开始放弃“救市”幻想,主动选择“以价换量”。银川中医牛皮癣医院
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